הכן ביתך למכירה

הכן ביתך למכירה!

הכתבה הזאת נולדה במיוחד לתקופה של אחרי החגים,

זהו חוזרים לשגרה עכשיו אפשר להוציא את הבית למכירה, הגיע הזמן ,

קודם כל אני אספר לכם קצת על עצמי , אני ויקי בן אבי מעצבת פנים הגעתי לתחום לאחר 10 שנים בעולם הנדל"ן ,

לאחר הרבה שנים של ליווי מאות זוגות בקניית ומכירת בתים החלטתי לעשות שינוי ולהתעסק בתשוקה שלי ,

לעזור לאנשים להגשים חלום בתכנון ושיפוץ הבית ולהפוך אותו לבית חלומות , לתת להם מענה לכל הרצונות

והחלומות שלהם ולעזור להם לממש את הפוטנציאל ,

השנים בעולם הנדל"ן הקנו לי הרבה כלים בהבנת תכנון נכון למשפחה ובירור צרכים והכי חשוב איך הקונה רואה את הדברים שהוא בא לראות נכס בפעם הראשונה ,ופה העולמות שלי נפגשים .

ובשביל זה אני פה להסביר לכם את המושג " הכנה למכירה" וכן תשננו שוב " הכנה למכירה "

כמו לפני דייט ראשון לובשים את הבגדים הכי יפים , הבושם הכי טוב כי אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני

וככה הנכס שלכם צריך להיות לפני שהקונה הפוטנציאלי הראשון נכנס בדלת ,

אז כלל ראשון :

לא משנה אם הנכס שלכם צריך שיפוץ גדול גם אם אתם יודעים שהקונה הפוטנציאלי הולך להפוך את הבית ואתם אומרים לעצמכם "הבית גם ככה צריך שיפוץ " אז יש דבר אחד שצריך לקחת בחשבון והוא סדר וניקיון, תעשו מבצע ותזרקו או תמצאו מקום אחר לכל הדברים שחוסמים לכם את המרפסת , גינה וכו'

קצת צבע לבן בקירות ייתן לבית תחושה שהוא מתוחזק ויש מי שטיפל בו כל השנים , הסדר והמינימליסטיות של הדברים יתנו לקונה תחושה של שקט במרחב ויאפשרו לו לראות חלל יותר מרווח.

עומס של דברים וחוסר סדר יכול לכך שלקוח פוטנציאלי לא יוכל לראות ולבחון את הנכס בצורה אובייקטיבית , הלקוחות הם לא אנשי מקצוע קשה להם לראות פוטנציאל , בשביל זה רובם צריכים עזרה מקצועית .

תעזרו להם .

כלל שני :

תאורה

אחרי שניקיתם וסידרתם עכשיו הגיע הזמן לבדוק את התאורה,

הדליקו את כל המנורות בבית בדקו אם יש מנורה שרופה ,בדקו אם התאורה נותנת את האור הנכון לחלל

למשל בסלון אור צהוב ונעים שמשרה אווירת רוגע אבל יחד עם זאת מואר ולא חשוך .

רצוי בנושא זה להתייעץ עם אנשי מקצוע השקעה קטנה שנותנת המון .

בדקו את תאורת שבילי הגישה לבית הביקור מתחיל כבר בתחילת הרחוב.

כלל שלישי :

תיקוני צבע:

כלל אצבע שלי הוא לצבוע את הנכס לפני מכירה ,

יש דברים שאתם בעלי הבית לא רואים כי התרגלתם אבל הם כל כך חשובים לתחושה הכללית.

כלל רביעי :

הכלל הרביעי הוא קצת קשה לביצוע אבל במקרים מסוימים עושה את כל ההבדל ,

היפטרו מרהיטים שלא מתאימים לחלל ,

לדוגמא ספה גדולה מידי לסלון יכול להיות שלכם היא נוחה מאוד או יש לכל ערך סנטימנטלי לרהיט אבל הוא חוסם את החלל ונותן לבית תחושה של קטן וסגור ,

אם אתם לא רוצים לזרוק או שהרהיט יכול להתאים לנכס הבא אחסנו את זה ,אל תשאירו בבית,

לפעמים עדיף להיכנס לאיקאה ולרכוש רהיט בזול שהפרופורציות שלו מתאימות לחלל ,

תאמינו לי ההשקעה תשתלם .

כלל חמישי :

ריח

זה נשמע נדוש נכון תמיד אומרים תאפו עוגה לפני שקונים מגיעים .

אני אומרת למה עוגה יש הרבה מאוד דברים שיכולים ליצר אווירה כמו נרות ,פרחים או אפילו ריח של קפה ,

כמה נדוש ככה נכון ריח גורם לבני אדם לזיכרונות ,

ובכלל ממליצה לכם בחום גם בלי שבא קונה .

הכלל השישי והאחרון :

שעת הביקור –אף אחד לא מכיר את הנכס שלכם יותר טוב ממכם

לכל בית יש את השעה הכי יפה שלו השעה שאתם חושבים שיש הכי הרבה אור ,או עם הדירה קצת חשוכה עדיף בערב ואז התאורה נכונה עושה את הקסם שלה .

אל תתפשרו על שעות הביקור התאימו את עצמכם וגם את הקונים לשעה הנכונה ,

לפעמים ההבדל הוא עצום .

ולסיום אני יוסיף אל תצאו למכירה לפני שהנכס מוכן הקדישו לזה כמה ימים בחרו את הזמן הנכון ,

הכינו תקציב קטן לפני והשקיעו את זה בחוכמה , התייעצו עם אנשי מקצוע הנכונים

הכנה נכונה של הנכס למכירה תניב תהליך מכירה הרבה יותר פורה וכמובן תשתלם במחיר הסופי .

אשמח לעזור לכם להכין את הנכס למכירה לממש ולמקסם את מחירו ,בפגישת ייעוץ אישית תקבלו ממני את כל הכלים ורשימת משימות אישית לנכס שלכם.

#bloggingtips #WixBlog